اهمیت بازرسی از ساختمان های در حال ساخت
مدت زمان تقریبی برای مطالعه این مقاله: 9 دقیقه
امیتاز 0 از 0 رای

اهمیت بازرسی از ساختمان های در حال ساخت

بازرسی دوره‌ای، در هر قسمت از پروژه در حال ساخت بسیار مهم است. بازرسی‌ها، تضمین می‌کنند که آیا یک پروژه طبق برنامه‌ریزی‌ها و مطابق با الزامات، استانداردها و مقررات پیش رفته است.

در این صفحه با اهمیت بازرسی از ساختمان های در حال ساخت آشنا می شوید:

    ازآنجاکه فرآیند ساخت‌وساز به هماهنگی نیروی انسانی، مصالح و تجهیزات نیاز دارد، بازرسی‌های ساختمانی باید در هر مرحله از ساخت و همچنین در پایان پروژه برای بازدید از روند کار و پیشبرد اهداف انجام شوند. بازرسی‌های ساختمانی، توسط یک شخص بی‌طرف و یا ثالث، از روند کار پیمانکار در طول پروژه انجام می‌گیرند و شامل موارد زیر هستند:

    • بازرسی از روند ساخت‌وساز تا اطمینان حاصل شود که کلیه مواد و فرآیندها طبق برنامه و مشخصات پیش رفته‌اند
    • بازرسی و مستندسازی از کلیه فعالیت‌های پیمانکار
    • گزارش از بازرسی‌های روزانه در محل
    • در صورت رعایت استانداردها و مشخصات، بازرسی‌های دقیق از کیفیت تأسیسات انجام می‌شود
    • بررسی دقیق نقشه‌ها و مشخصات و بحث در مورد موارد اجرانشده طبق استانداردها
    • نگه‌داری دقیق، کامل و مرتب لیست بازرسی از ساختمان مربوط
    • شرکت در جلسات پروژه
    • نظارت بر برنامه پیمانکار
    • بازرسی از نقاشی و دیوارکشی‌ها
    • آزمایش میدانی و نمونه‌گیری از خاک، بتن و آسفالت و غیره.
    • بررسی و تکمیل مواردی که نیاز به تغییر داشتند
    • نظارت و مستندسازی از مصالح تحویل داده‌شده و مورداستفاده در کارهای ساختمانی
    • انجام بازرسی‌های نیمه‌نهایی و نهایی پس از اتمام ساختمان
    • تهیه لیست نهائی نواقص و نظارت بر کارهای تکمیل‌شده
    • تأیید اتمام پروژه برای سازنده

    روند پیشرفت

    بیشتر بازرسی‌ها فقط محدود به مرحله ساخت و پایان کار نیستند. برخی از بازرسی‌ها به‌عنوان بخشی از فرآیند عمومی مدیریت قرارداد، قبل از شروع پروژه و پیشبرد اهداف اولیه باید انجام بگیرند. این بازرسی‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشند:

    • بررسی قرارداد و امضای طرفین
    • جلسات پیش از قرارداد
    • معارفه و معاشرت سازمانی

    اما همچنین بازرسی‌هایی در مرحله ساخت نیز وجود دارند که بخشی از روند عمومی اجرای قراردادها محسوب می‌شوند:

    • بررسی وضعیت سازه‌های همسایه قبل از شروع پروژه
    • بازرسی‌های منظم برای ارزیابی پیشرفت کار در پرداخت‌های موقت
    • بررسی‌های نمونه‌ای و آزمایشی
    • بازرسی فرآیند بهره‌برداری
    • بازرسی قبل از صدور گواهینامه تکمیل پروژه
    • واگذاری پروژه‌ی تأییدشده به مشتری پس از صدور جواز پایان کار
    • بازرسی در صورت وجود نواقص در انجام پروژه و نظارت بر تکمیل آن
    • بازرسی نهایی بعد از اتمام اصلاح تغییرات اعمال‌شده

    بازرس ساخت، ممکن است خود مدیر پروژه یا یک عضو از گروه پیمانکاران و یا یک شخص ثالث کاملاً بی‌طرف باشد. بسته به اندازه یک پروژه، ممکن است بازرسان به‌طور دائم در محل ساخت مستقر شوند و یا به بازدیدهای دوره‌ای برنامه‌ریزی‌شده از پروژه اکتفا کنند. همچنین بسته به اندازه پروژه، بازرسی ممکن است توسط تیمی با بازرسان خاص در هر بخش از پروژه به‌صورت مجزا از کارهای مکانیکی، برقی، ساختاری و معماری انجام گیرد.
    برای جنبه‌های خاصی از یک پروژه، حضور بازرسان متخصص در مورد سیاست‌های زیست‌محیطی، مدیریت پسماند در محل، دسترس‌پذیری و غیره لازم است.
    بازرسان معمولاً به‌صورت کاملاً بی‌طرف، مدیر پروژه و یا شخص پیمانکار را از پیشبرد اهداف کارهای ساختمان مطلع می‌سازند و در گزارش‌های روزانه خود، موارد مطرح‌شده در جلسات را ثبت و به مرکز مربوطه ارسال می‌کنند.

    کیفیت

    بازرسی‌های کنترل کیفیت (QC) در ساخت‌وساز شامل مواردی هستند که اطمینان حاصل می‌کند کارهای ساختمانی مطابق با الزامات و استانداردها انجام‌گرفته‌اند. برای کیفیت ساخت‌وساز، مشخصات فنی وجود دارند که توصیف می‌کنند چه کنترل‌هایی باید انجام شود تا تضمین گردد که کارهای ساختمانی با رضایت انجام‌گرفته‌اند.
    این کنترل‌ها فقط برای محصولات و مصالح نیستند، بلکه شامل اجرا و اتمام همه مراحل ساخت‌وساز نیز می‌باشند. به یاد داشته باشید که یک سیستم بازرسی کامل و جامع، در پایان، یک پروژه‌ی عمرانی باکیفیت و بی‌نقص تحویل خواهد داد. برای تکمیل بازرسی‌ها به‌صورت کامل، شما به‌عنوان سازنده نه‌تنها به مهارت‌های فنی در مورد مصالح و ساخت‌وساز نیاز دارید بلکه باید در جلسات فنی با پیمانکار و بازرس مهارت‌های ارتباطی بالایی نیز داشته باشید.
    بازرسی‌ها، راهی برای کنترل کیفیت کار ساخت‌وساز محسوب می‌شوند. نتیجه مطلوب کار، قبل از ارائه به مشتری باید مطابق با الزامات و استانداردها تأیید شود.
    برای سازنده پروژه، هدف این است که هزینه‌های غیرضروری کاهش‌یافته و پروژه، مطابق با تمام الزامات مشتری طبق کنترل‌های داخلی و خارجی تحویل داده شود.
    بازرسی‌های مربوط به ساخت‌وساز مربوط به کیفیت، می‌توانند شامل بررسی مصالح، واحدهای کاری، فرآیندها و خدماتی باشند که توسط شرکت ساخت‌وساز به‌منظور رعایت الزامات کیفیت قرارداد، طراحی و برنامه‌ریزی‌شده‌اند. یک طرح بازرسی نیز برای استراتژی‌های پیشگیری، با برنامه کیفیت کار ساخت‌وسازهایی که نیاز به تضمین کیفیت ساخت دارند، هماهنگ شده است.
    همچنین ممکن است بازرسی‌ها در مورد اسناد، دستورالعمل‌های کاری و برنامه‌های اجرایی برای اجرا و کنترل مراحل ساخت انجام شوند. به یاد داشته باشید که این بازرسی‌های کنترل کیفیت ممکن است توسط اشخاص ثالث، با گواهینامه‌ها جایگزین شوند.

    بیشتر بخوانید: بازرسی های ساختمانی

    سلامت و ایمنی

    بازرسی‌های ساختمانی برای اطمینان از رعایت موارد بهداشتی و ایمنی انجام می‌گیرند. این بازرسی‌ها می‌توانند توسط خود پیمانکار و یا یک شخص ثالث از نهاد نظارتی انجام شوند. این بازرسی‌ها، باید در محل ساخت و در طول پروژه انجام بگیرند.

    • جلوگیری از سقوط وسایل و مصالح از ارتفاع بر روی سر عابران
    • کار در ارتفاع
    • نصب سکوهای کاری مانند داربست و چارچوب‌های متحرک
    • نردبان‌ها
    • تجهیزات حفاظت شخصی (PPE)، ازجمله محافظت از سر
    • وسایل نقلیه و سایر تجهیزات
    • ذخیره‌سازی
    • سیستم‌های برقی
    • خطر بیماری ریوی
    • فراهم آوردن امکانات رفاهی مانند توالت و امکانات شستشوی دست
    • شرایط و مقررات محل ساخت
    • جلوگیری از انسداد
    • مدیریت خطرات تنفسی
    • پایداری سازه
    • جلوگیری از دسترسی غیرمجاز به محل ساخت

    زمان بازرسی‌ها باید به‌صورت مرتب و دوره‌ای و با گزارش‌های صحیح و موارد عملی همراه باشد. گزارش‌های بازرسی حاصل، باید شامل موارد زیر باشند:

    • جزئیات مربوط به شخص نویسنده گزارش
    • جزئیات مربوط به شخصی که بازرسی برای او انجام‌شده است
    • محل بازرسی
    • تاریخ و زمان بازرسی
    • جزئیات ماهیت بازرسی
    • اطلاعات در مورد خطرات بهداشتی و ایمنی مشخص‌شده
    • شرح اقدامات انجام‌شده
    • تذکر اقدامات بعدی موردنیاز

    کنترل ساختمان

    کنترل ساختمان

    بازرسی‌های ساختمانی برای کنترل ساختمان، جهت تأیید پیروی از مقررات ساختمانی انجام می‌شوند. این بازرسی‌های نظارتی، معمولاً توسط اداره محلی نظارت بر ساختمان و یا توسط یک بازرس شخص ثالث تأییدشده، انجام می‌شوند. بازرسی‌های ساختمان، معمولاً در مراحل اصلی زیر موردنیاز است:

    • شروع پروژه
    • خاک‌برداری (قبل از بتن‌ریزی)
    • نصب فونداسیون
    • نصب عایق رطوبتی
    • نصب سیستم زهکشی
    • ساخت سازه اولیه
    • عایق‌بندی
    • ساخت سقف
    • پایان پروژه

    ازآنجایی‌که مقررات ساختمان یا بازرسی‌های کنترل ساختمان، شامل مشارکت یک گروه نظارتی می‌باشد، باید یک اعلامیه بازرسی از پیشرفت کارها به مرجع کنترل ساختمان مربوطه ارسال شود تا بازرسی‌ها به‌درستی برنامه‌ریزی گردند. اگر بازرسی‌های لازم انجام نشوند، گواهی تکمیل صادر نمی‌شود و کارهای ساختمانی ممکن است متوقف گردد. اگر پیمانکار باوجود اعلان توقف در ساخت به کار خود ادامه دهد، ممکن است لازم باشد موارد انجام‌گرفته بعد از بازرسی تخریب شوند.

    سایر بازرسی‌ها

    بازرسی‌های ساختمانی دیگری نیز وجود دارند که در دسته‌های فوق قرار نمی‌گیرند:

    • برنامه‌ریزی بازرسی برای اثبات رعایت مجوزهای برنامه‌ریزی، شرایط و تعهدات
    • بازرسی برای آزادسازی بودجه توسط سازمان‌های قابل‌اجرا
    • بازرسی‌های بیمه‌ای
    • بازرسی‌های معمول از کارهای خیابانی توسط مسئولان بزرگراه برای ساخت‌وسازهای جاده‌ای و فاضلاب
    • بازرسی‌های محیطی مربوط به آلودگی (سروصدا، آب، دود و غیره) و تأسیساتی مانند آشپزخانه و زهکشی
    • بازرسی ایمنی آتش‌سوزی، سیستم‌های محافظتی و ذخیره مواد خاص
    • بازرسی‌های کارخانه‌ای
    • بازرسی باستان‌شناسی از مراحل خاک‌برداری ساختمان.

    برخی از دستورالعمل‌های بازرسی ساخت‌وساز

    همان‌طور که در بالا ذکر شد، اقدامات اصلی کیفیت یک پروژه ساخت‌وساز شامل محدوده پروژه، بودجه و زمان اتمام آن است. همیشه وقتی می‌خواهید یک بازرسی انجام دهید، به این سه نکته اصلی برگردید. این سه مورد در دستورالعمل‌های بازرسی ساخت‌وساز اهمیت زیادی دارند.

    محدوده پروژه

    دامنه تعریف‌شده از پروژه ساخت‌وساز، باید در همه زمان‌هایی که نیاز مشتری اصلی‌ترین محور دامنه است، روند بازرسی را هدایت کند. کلیه لیست‌های بازرسی ساخت‌وساز و کلیه گزارش‌های ساخت‌وساز باید همیشه دارای مشخصات مشتری با یادداشت‌های کاملی از تاریخچه ارتباط بین مشتری و کارکنان ساخت‌وساز باشد.
    به یاد داشته باشید هر چیزی که تنظیم و یا نصب‌شده است، باید طبق نیاز مشتری مجاز باشد. برقراری ارتباط با مشتری، اولویت اصلی هر پروژه ساختمانی است. اهمیت بازرسی‌های ساختمانی به دلیل اطمینان از روند صحیح ساخت در طول پروژه است.

    بودجه

    کلیه لیست‌های بازرسی ساختمان که شامل هزینه می‌شوند، باید همواره به بودجه پروژه ارجاع داده شوند. تکمیل یک پروژه با توجه به بودجه تعیین‌شده، اولویت دیگر کار پیمانکار یا مدیر پروژه است که متعاقباً روی کیفیت نهایی پروژه تأثیر می‌گذارد.
    در بازرسی‌ها به هماهنگی تأمین‌کنندگان پروژه برای خرید مصالح و مدیریت نیروهای انسانی برای تعیین دستمزد توجه می‌شود تا درنهایت در هر مرحله از ساخت طبق بودجه در نظر گرفته‌شده، تکمیل شود.

    برنامه

    برنامه پروژه ساخت‌وساز، مستقیماً بر بودجه و نیاز مشتری تأثیر می‌گذارد. عدم رضایت مشتری، می‌تواند دادخواست‌های پرهزینه‌ای برای بازرس داشته باشد. برای نظارت بر برنامه پروژه بازرسی‌ها را به‌صورت روزانه، هفتگی و ماهانه انجام می‌شود.
    همیشه ذینفعان مربوطه در پروژه را از جزئیات بازرسی‌ها مطلع کنید. تأخیر در ساخت‌وساز می‌تواند هزینه زیادی داشته باشد. همیشه در ابتدای شروع فعالیت‌های ساختمانی، به برنامه مشخص پروژه توجه داشته باشید.

    خطاهای ساخت‌وساز و تغییر سفارشات

    خطاهای انسانی و تغییر سفارشات، در پروژه‌های عمرانی اجتناب‌ناپذیر هستند. اهمیت بازرسی ساخت‌وساز در تشخیص خطاها و موارد غیر منطبق با استانداردهاست. داشتن یک راهنما و تمرکز روشن در هماهنگی بازرسی‌های پروژه ساختمانی، به شما در موفقیت پروژه ساختمانی کمک می‌کند. سازمان‌دهی و مستندسازی بازرسی‌های ساختمانی و لیست‌های بازرسی به همین دلیل، حائز اهمیت هستند.

     

    پرسش و پاسخ‌های متداول
    نظرات

    کلیه حقوق برای شرکت ارتباطات ماندگار پرشین محفوظ می باشد.

    Copyright © 2019 Ertebatat Mandegar Persian Ltd. Ertebatat Mandegar Persian Company ® , All Rights Reserved.